Amsterdam Vve Beheer: Uw Vastgoed, Onze Zorg

 

We zien vele huizen en doen daarbij vele ideeën op, die ideeën delen we graag met u. Hiermee ‘optimaliseren’ wij uw woongenot en houden daarbij tevens de waarde in het oog! Mocht het nu echt allemaal niet meer haalbaar zijn, dan vinden we voor u ‘dat ooh zo geliefde plekje’ dat wel aan al uw wensen voldoet! .

 

Van der Heijden is al ruim 75 jaar actief in de meubelbranche en op het terrein van vastgoedbeheer en -ontwikkeling, met name in de gemeentes Nijmegen en Oss. Inzake de door ons verhuurde woningen en bedrijfspanden verlopen alle contacten rechtstreeks met de eigenaar van het pand of met een van diens medewerkers.

 

De gemiddelde Nederlander kent een behoorlijke meerwaarde toe aan zijn of haar tuin. Toch zijn niet alle Nederlanders bewust van hoeveel mazzel zij hebben om een tuin te bezitten. Dit blijkt uit het feit dat een grote groep mensen niet het uiterste haalt uit de potentie van een tuin, wat natuurlijk jammer is.

 

Vve Beheer In Amsterdam: Uw Pand Verdient De Beste Zorg

 

Zo zijn er namelijk talloze handelingen die verricht kunnen worden om een tuin te optimaliseren waardoor het gehele woongenoot drastisch verbeterd. Hierbij kan gedacht worden aan de uitbreiding van tuinvoorzieningen zoals een pergola, zonwering, tuinhuisje of fijne tuinmeubelen. Natuurlijk verbetert het aanzicht van een tuin ook bepaalde beplanting, dit kost per slot van rekening weinig geld en daarbij is tuinieren hartstikke leuk.

 

Het wonen in Nederland is ongeëvenaard door andere landen. Zo is het kleine landje vol met mooie mensen van diverse culturen en kent het land prachtige natuur. Toch is er één klein minpuntje en dit is de wisselvalligheid van het weer. Het is welbekend dat Nederlanders dol zijn op klagen over de weersomstandigheden.

 

Gelukkig is er voor dit probleem een perfecte oplossing en dat is de plaatsing van een pergola. Een pergola is een overkapt gedeelte welke wordt geplaatst in een tuin, meestal direct bevestigd aan de woning. Een pergola wordt veelal gebruikt als ontspanningsruimte, werkruimte of extra woonruimte. Dit is mogelijk doordat de overkapping bescherming biedt tegen vervelende neerslag.

 

Door hieronder fijne tuinmeubelen en potplanten te plaatsen heeft men een perfect plekje om de dag te bespreken onder het genot van een glas wijn. kijk hier Heerlijk. Een tuin kan ook een ontzettende meerwaarde krijgen door de plaatsing van een veranda zonwering. Zo kan Nederland namelijk ook uitermate heet zijn met temperaturen die de 30 graden passeren.

 

Amsterdam Vve Beheer: Uw Partner In Vastgoedmanagement Op Maat

 

Een zonwering biedt namelijk de mogelijkheid om vooralsnog buiten te kunnen zitten in de schaduw. Dit maakt de hitte dragelijk, zodat u kan genieten van een ijskoud glas water wanneer u het laatste nieuws in de krant leest. Ook hier geldt dat fijne tuinmeubelen in de vorm van een outdoor loungeset perfect kunnen zijn voor de ultieme ontspanning met familie of vrienden.

 

Het wordt daarom aangeraden om dit meubilair gedurende de winterperiode op te slaan in een tuinhuisje, mits hier de ruimte voor is natuurlijk.

 

Amsterdam Vve Beheer: Uw Partner Voor Professioneel Vastgoedbeheer

 

We bieden een diversiteit aan kleuren, patronen en afwerkingen, waardoor u gegarandeerd de perfecte laminaat vloer vindt die bij uw persoonlijke stijl en interieur past. Onze laminaat collectie in Goes is niet alleen esthetisch aantrekkelijk maar ook praktisch en duurzaam, ideaal voor elk huishouden. Of u nu op zoek bent naar een laminaatvloer die lijkt op echt hout of iets unieks, bij Hebeta vindt u kwaliteit die de tand des tijds doorstaat.

 

Onze partners in en rond Goes beschikken over uitgebreide collecties en staan klaar om u te voorzien van professioneel advies. Zo kunt u toch het ruime aanbod aan Hebeta laminaatvloeren in Goes ervaren en de perfecte keuze maken voor uw woning. Om het brede assortiment van Hebeta laminaatvloeren te bekijken, nodigen wij u uit om een van onze gerenommeerde dealers in Goes te bezoeken.

 

Vve Beheer In Amsterdam: Uw Pand Verdient Aandacht

 

Bij hen kunt u de diverse opties in laminaatvloeren zelf zien, voelen en vergelijken. Daarnaast helpen onze deskundige dealers u graag met persoonlijk advies op maat, afgestemd op uw wensen en de specificaties van uw ruimte. Naast Goes zelf, zijn er diverse plaatsen in de omgeving waar u terecht kunt voor het uitgebreide assortiment van Hebeta laminaatvloeren.

 

Wij begrijpen dat elke woning uniek is en andere behoeften heeft op het gebied van vloeren. Daarom bieden wij naast laminaat ook hoogwaardige PVC vloeren en comfortabel tapijt. Elk type vloer heeft zijn eigen voordelen en toepassingen, waardoor u altijd een vloer vindt die perfect bij uw levensstijl en interieur past.

 

Professioneel Vve Beheer In Amsterdam Gezocht?

 

Daarom bieden wij aantrekkelijk geprijsd laminaat dat de perfecte balans biedt tussen prijs en kwaliteit. Ideaal voor iedereen die zijn woning wil voorzien van een mooie, duurzame vloer zonder een fortuin uit te geven. Of u nu besluit zelf uw laminaat te leggen of dit overlaat aan professionals, bij Hebeta vindt u altijd een betaalbare oplossing die aan uw wensen voldoet.

 

Deze dealers bieden regelmatig speciale acties waarbij u voor een zeer scherpe prijs een kwalitatieve laminaatvloer kunt aanschaffen. Deze mogelijkheid is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een budgetvriendelijke optie zonder compromissen te moeten sluiten op het gebied van kwaliteit en uitstraling. Bezoek een dealer in Goes om de huidige aanbiedingen te ontdekken en de vloer te vinden die perfect bij uw woning past.

 

U kunt ons volledige assortiment laminaatvloeren online bekijken in onze catalogus. Ziet u iets dat u bevalt? Vraag dan via onze website een offerte aan bij een dealer in de buurt. Binnen 24 uur ontvangt u een offerte op maat. Natuurlijk kunt u ook altijd persoonlijk langs gaan bij een van onze dealers in Goes om onze laminaatvloeren in het echt te bekijken en te voelen.

 

Alleen schade die bestaat uit inkomensderving of waardedaling van de onroerende zaak komt voor vergoeding in aanmerking. De schade moet veroorzaakt zijn door de gestelde schadeoorzaak (causaal verband) en daaraan ook toe te rekenen zijn. De aanvrager moet de omvang van de schade en het causale verband aantonen en onderbouwen.

 

Amsterdam Vve Beheer: Uw Partner In Vastgoedmanagement Op Maat

 

In de regel gaat het dan om de maandomzetten (exclusief B.T.W.) en de jaarrekeningen vanaf 3 jaar voorafgaand aan de gestelde schadeoorzaak tot en met enige maanden na beëindiging van de gestelde schadeoorzaak. De schade(oorzaak) mag voor de aanvrager niet voorzienbaar zijn geweest op het moment dat de aanvrager eigenaar werd van de onroerende zaak of de onderneming.

 

Er is sprake van risicoaanvaarding wanneer aanvrager een relevante investeringsbeslissing heeft genomen, zoals het kopen van een woning of het ter plaatse vestigen van een bedrijf, terwijl op dat moment op basis van objectieve en door het bestuursorgaan gepubliceerde gegevens de nadelen voorzienbaar waren. Als sprake is van een investering na het moment van voorzienbaarheid, wordt ervan uitgegaan dat de benadeelde actief het risico op de (voorzienbare) schade heeft aanvaard.

 

De Omgevingswet bepaalt dat het eigen risico 4% van de waarde van de onroerende zaak (voor het ontstaan van de schade) bedraagt. Dit is het wettelijk normaal maatschappelijk risico, waarvan de gemeente niet mag afwijken. Als de onroerende zaak € 400.000 waard is, bedraagt het eigen risico dus € 16.000.Voor andere vormen van schade, zoals (tijdelijke) inkomensschade of waardevermindering vanwege andere activiteiten als bedoeld in artikel 15.7 Ow geldt ook een aftrek vanwege het normaal maatschappelijk risico.

Amsterdam Vve Beheer: Service Op Maat

 

Hoe verbeter je als gemeente de leefbaarheid van buurten, samen met de mensen die er wonen en werken? De gemeente Den Haag wilde leren van de ervaringen van bewoners en professionals met de Haagse gebiedsgerichte aanpak. Wat merken bewoners ervan, hoe werken gemeente en bewoners samen, wat gaat goed en wat kan beter? De Haagse Hogeschool, Platform31 en Movisie deden hier onderzoek naar.

 

Dat doen we aan de hand van drie casussen. Bewoners storen zich aan hun grijze, stenen woonomgeving. Ze willen meer groen. In een verbeterplan voor de wijk zetten ze dit op nummer één. Samen met de gemeente werken ze de plannen uit. Met resultaat: er komt een perkje bij. Dan laten andere bewoners zich horen: ‘Waarom moest ons bankje plaatsmaken voor groen? Dat was voor ons een belangrijke plek!’ Het startpunt voor een goede wijkaanpak is de vraag: wat wil je zo houden en wat wil je verbeteren? Bewoners hebben verschillende perspectieven op wat ‘het probleem’ is in hun wijk.

 

Amsterdam Vve Beheer: Klantgerichte Service

 

Belangen botsen vaak ook: wat voor de één een verbetering is, kan voor de ander juist achteruitgang zijn. Een voorbeeld is de toegenomen zichtbaarheid van politie in de wijk. Sommige bewoners zijn daar blij mee, zij voelen zich veiliger op straat. Veel jongeren hebben juist het gevoel dat er geen plek meer voor hen is in de wijk.

 

Het is daarom belangrijk om bij de start verhalen vanuit verschillende perspectieven te horen, belangen af te wegen, en goed te onderbouwen waarom dingen wel of juist niet gedaan worden. Een aantal jaar geleden heeft de gemeente in een wijk met bewoners gesproken over plannen voor de toekomst. Inmiddels is er een nieuwe wijkgerichte aanpak.

 

Om bewoners niet opnieuw te belasten, vraagt de gemeente het nu niet aan hen. Ambtenaren gebruiken de eerder opgehaalde informatie en stellen zelf een document op. Bewoners voelen zich niet gehoord en zien hun eigen ideeën niet terug. Soms is de verwachting vanuit gemeenteambtenaren dat bewoners ongeïnteresseerd of ‘participatiemoe’ zijn.

 

Uit ons onderzoek blijkt dat het beter is om bewoners een keer te veel te vragen, dan te weinig. Vraag niet alleen óf ze mee willen doen, maar ook hóe. Een bewonersavond waar je met anderen moet discussiëren, past niet bij iedereen. Het gaat dus niet alleen om mee willen doen, maar ook om mee kunnen doen.

 

Amsterdamse Vve's: Op Maat Gemaakt Beheeradvies

 

Maak het participeren zelf een leuke en waardevolle ervaring. In het onderzoek organiseerden we samen met een jongerenwerker een groepsgesprek met pizza-avond. Jongeren konden zowel lekker eten als hun mening geven door op stellingen te reageren. Voorkom vervolgens dat bewonersparticipatie een ‘black box’ is: een proces waar niet duidelijk is wat er allemaal intern bij de gemeente gebeurt.

 

Als het nog niet bekend is wat er met de inbreng van bewoners gebeurt, leg dan uit waarom. Niks is zo demotiverend als je ervaringen delen en daarna niks meer horen. De wijkmanager in een buurt wordt alom geprezen. Zij is in dienst van de gemeente en vormt een belangrijke schakel tussen bewoners, professionals en de gemeente.

 

Betrokkenen in de wijk zien veel personele wisselingen bij de gemeente. Daar maken ze zich zorgen over. ‘Hou nou je medewerkers die actief zijn wat langer vast’, zegt een buurtprofessional. Continuïteit is een belangrijke voorwaarde omdat het succes van een goede wijkaanpak vaak zit in personen. Zoals Radboud Engbersen en collega´s eerder al concludeerden: het gaat om het geheim van de lange relatie.

 

Amsterdam Vve Beheer: Klantgerichte Service

 

Niet alleen het kennen van de huidige aanpak, maar ook het beleid daarvóór. Bewoners hebben doorleefde kennis van hun buurt, terwijl ambtenaren en professionals vaak toch passanten zijn. Waardeer en benut de kennis van bewoners, en sluit aan bij waar bij hen de energie zit. Dus: dicht op de dagelijkse praktijk Een samenhangende visie op verleden, heden en toekomst moet er niet alleen zijn op wijkniveau, maar ook binnen de gemeente.

 

Wat voor gemeente willen vind meer info we zijn en wat vraagt dit van ons? Platform31 ontwikkelde daarvoor een schuifoefening voor de organisatie van het wijkgericht werken in gemeenten. Het toepassen van de drie inzichten vraagt om kennis van hoe verschillende groepen bewoners hun leefomgeving gebruiken en ervaren. Vaak zijn er gegevens beschikbaar op wijk- en buurtniveau, maar bewoners denken niet vanuit gemeentelijke gebiedsindelingen.

 

Zij ervaren de rommel voor hun deur als ze hun fiets willen parkeren of de stoep die openligt als ze met de kinderwagen boodschappen gaan doen. Cijfers in een leefbaarheidsbarometer moeten daarom gecombineerd worden met een vorm van ‘streetwise monitoring’: het periodiek ophalen van informatie dicht op de dagelijkse praktijk van bewoners en professionals.

 

Het onderzoek de Haagse Hogeschool, Platform31 en Movisie richt zicht op twee gebiedsgerichte programma’s in Den Haag: Aanpak Prioritaire Gebieden en Wijkagenda’s. Het doel van deze programma’s is de leefbaarheid van wijken en buurten te verbeteren. Het onderzoeksrapport bevat twaalf lessen. Drie daarvan zijn in dit artikel beschreven. De gemeente Den Haag gebruikt de inzichten en aanbevelingen bij de verdere ontwikkeling van de twee programma’s.

 

Vve Beheer Amsterdam: Transparante Dienstverlening

 

Abaaziz, J. Dermaux, R. Engbersen, F. Lustenhouwer, K. Rusinovic, S. Verweij & M. Wassenaar (2022) Gemeentelijke aanpak prioritaire gebieden en wijkagenda’s Lessen uit de praktijk en aanbevelingen voor kwalitatieve monitoring. Den Haag: De Haagse Hogeschool, Platform31 & Movisie. Auteurs: Marianne van Bochove (Haagse Hogeschool) & Sanneke Verweij (Movisie) .

 

Liever een uitgebreide versie van de workshop? In een werkatelier maak je kennis met Positieve Gezondheid en maak je de vertaling naar de woon- en leefomgeving. ▪ Het tarief voor een werkatelier van 4 uur is € 3.200,-, excl. btw en reiskosten. Wij kunnen in samenspraak ook inhoudelijk drie werkateliers verzorgen.

 

In het laatste werkatelier gaan deelnemers aan de slag met de realisatie van drie projecten. ▪ Het tarief voor drie inhoudelijke werkateliers van 2,5 uur is €8.200,- excl. btw en reiskosten. Alle werkateliers worden verzorgd door twee trainers en experts vanuit Positieve Gezondheid en Adema Architecten. Zij hebben de Toolkit Positieve Gezondheid op de tekentafel ontwikkeld.

Amsterdamse Vve's: Oplossingsgerichte Beheeraanpak

 

Tijdens de Week van de Groene Tuin willen Milieu Centraal en een groot aantal partners (waaronder Atlas Leefomgeving) mensen stimuleren zoveel mogelijk tuinen, balkons en straten (verder) te vergroenen en te verduurzamen. Samen op weg naar een groenere en gezondere leefomgeving! Wat kan er in jouw buurt of straat beter? Op de kaarten van Atlas Leefomgeving zie je hoe groen, warm en waterbestendig jouw leefomgeving is.

 

De donkergroene gebieden hebben meer bomen, struiken en planten dan de lichtgroene gebieden. Wat opvalt is dat stedelijke gebieden, akkerbouwgebieden en industrieterreinen een lichte kleur hebben. Daar is dus minder groen. Bekijk je Eindhoven op de Groenkaart, dan valt op dat de binnenstad (in de zwarte ring) behoorlijk versteend is in vergelijking met het omliggende gebied.

 

Vve Beheer Amsterdam: Duurzame Beheeroplossingen

 

Woon je zelf in een gebied met weinig groen en kan je eigen tuin wel wat groen gebruiken? Dan is de eerste stap het wippen van tegels: maak minimaal 60 procent van je tuin groen. Wil je delen van je tuin toch verharden? Kies dan voor halfverharding, waterdoorlatende klinkers of een terras met brede voegen.

 

Maak naast je voordeur of raam een geveltuintje. Haal een rij tegels weg en zet een paar mooie (klim)planten neer. Kijk eens naar de groene tips van Moesmeisje. Sjon Heijenga Vogels, bijen, egels en andere dieren houden van groen en zo’n tuin vol leven is goed voor de biodiversiteit. Bijen spelen bijvoorbeeld een belangrijke rol bij de bestuiving van bloemen en gewassen.

 

Op de kaart Bijendiversiteit ontdek je hoeveel soorten bijen er in een gebied voorkomen in Nederland. Hoe donkerder de kleur groen op de kaart, hoe meer verschillende bijensoorten er in dat gebied voorkomen. Je ziet dat het aantal bijensoorten sterk verschilt per gebied. Zo zie je op de kaart hieronder dat de soortendiversiteit in het zuiden van ons land hoger is dan in het noorden.

 

Amsterdam Vve Beheer: Deskundige Oplossingen

 

Maar wat zijn die juiste bloemen en planten dan? Kies het liefst verschillende soorten biologische planten, bollen en zaden. Deze zijn namelijk niet met gif behandeld. Je herkent ze aan het milieukeurmerk. Neem bloemen die in verschillende maanden in het jaar bloeien. Zo hebben de bijen het hele jaar door toegang tot nectar.

 

Die zijn beter voor de natuur en trekken meer insecten aan. Inheemse planten en dieren hebben zich al eeuwenlang aan elkaar aangepast. En voor bijen werkt het hetzelfde als voor mensen: wat de bij niet kent, dat eet hij niet. Inheemse planten hebben vaak ook minder onderhoud nodig, omdat ze zijn aangepast aan de lokale groeiomstandigheden.

 

Daardoor hebben inheemse planten minder bemesting en water nodig. Tijdens de Week van de Groene Tuin delen wij meer tips om de biodiversiteit in jouw omgeving te stimuleren. Dieren ontdekken je tuin vanzelf als je zorgt voor een natuurlijke tuinafscheiding, voldoende voedsel, schuilplekken en nestmogelijkheden. Kies bijvoorbeeld bomen en hagen met een dichte takkenstructuur.

 

Egels geef je een schuilplek door een rommelig hoekje van bladeren en takken te maken. Met een bijenhotel, zandhellinkje of bakje leem in de tuin zorg je dat wilde bijen zich kunnen nestelen in je tuin. Wist je trouwens dat je van een oude boomstronk een bijenhotel kunt maken? Boor er een paar gaten in en je hebt een mooi bijennestje.

 

Vve Beheer Amsterdam: Vertrouwd En Betrouwbaar

 

Bijvoorbeeld eentje die een mooi logeerplekje aan padden biedt. Je zorgt zo voor voldoende drinkwater voor dieren die je tuin bezoeken, maar ook maakt zo’n vijver je tuin aanzienlijk koeler. Is je tuin niet groot genoeg voor een vijver? Zet dan een waterschaal neer. Door klimaatverandering krijgen we steeds vaker te maken met langere perioden van droogte en hitte.

 

Je ziet duidelijk dat het in het noorden van Nederland koeler is, omdat daar minder bebouwing is. Ook bij bosrijke plekken of plekken in de polder is de gevoelstemperatuur lager. Als we inzoomen op woonwijken zie je dat de gevoelstemperatuur daar juist een stuk hoger is. Dat komt mede omdat dit vaak plekken zijn zonder schaduw én met minder wind.

 

Vve Beheer Amsterdam: Persoonlijke Aandacht

 

In steden zijn veel gebouwen, huizen, wegen en stenen die veel warmte vasthouden. Je ziet grote steden dan ook rood en oranje oplichten op de kaart Stedelijk hitte-eiland effect. Op de kaart Gevoelstemperatuur op een zomerse dag (links) zie je dat het noorden koeler is dan het zuiden van ons land.

 

Woon jij in een gebied met een hoge gevoelstemperatuur? Dan kun je zelf groene maatregelen nemen om te zorgen dat je er in de zomer koeler bijzit. Plaats bijvoorbeeld een boompje in je tuin om schaduw te creëren. Op de kaart Verkoelend effect van groen en water zie je het verkoelend effect van groen en water in stedelijke gebieden.

 

Vve Beheer Amsterdam: Oplossingsgericht En Proactief

 

Zo hoef je in tijden van droogte geen drinkwater te gebruiken om je tuin mooi en bekijk het hier gezond te houden. Sjon Heijenga In de toekomst krijgen we door klimaatverandering steeds vaker te maken met extreme buien en meer neerslag. Als het riool een grote hoeveelheid water in korte tijd niet aankan, dan kan dit leiden tot wateroverlast.

 

Hoe donkerder de kleur, hoe dieper het water in die straat. Op de Groenkaart uit de Atlas zie je dat de wijk Overvecht in Utrecht relatief groen is ten opzichte van andere wijken in Utrecht. Je ziet dan ook dat in deze wijk ook minder water op straat blijft staan na een extreme regenbui dan in andere wijken.

 

Hoe meer groen je hebt in je tuin en hoe minder tegels, hoe beter het regenwater kan wegstromen in de grond. Zorg dat er organisch materiaal (materiaal afkomstig van planten of dieren) in de bodem zit. Wist je dat je van je afval prima zelf compost kunt maken? En zorg dat de bodem begroeid is met bodembedekkers.

 

Amsterdam Vve Beheer: Expertise In Vve Management

 

Je kunt het regenwater ook opvangen in infiltratiekratten onder de grond. Daarnaast is het slim om je regenpijp af te koppelen. Zo stroomt het regenwater niet direct het riool in, maar vangt je tuin het water op. Zo wordt het riool niet overbelast én het regenwater wordt niet onnodig gezuiverd.

Op Weg Naar Duurzame Appartementen: Vve's In Actie

 

Praat in de ledenvergadering van de Vv, E mee over maatregelen om uw appartementengebouw te laten verduurzamen. Vraag als Vv, E een energieadvies aan bij een erkend energieadviseur. Neem de maatregelen die u als Vv, E gaat nemen op in het meerjaren-onderhoudsplan. Maak een plan voor de financiering van de maatregelen.

 

De subsidies om huizen te verduurzamen zijn per 1 januari verhoogd. Dat is voor veel huiseigenaren welkom nieuws, want met de hard stijgende energieprijzen is je huis verduurzamen een verstandige investering. Toch kunnen een half miljoen appartementseigenaren nog onvoldoende stappen maken naar een groen energielabel. Deze appartementseigenaren zijn afhankelijk van de andere Vv, E-leden voor verduurzamingsmaatregelen en wegwerken van achterstallig onderhoud, omdat het gaat om de aanpak van de schil en de gemeenschappelijke delen van het wooncomplex.

 

Voor kleine Vv, E’s die bestaan uit minder dan 8 appartementen biedt de markt geen financieringsoplossingen. Daardoor lopen een half miljoen woningeigenaren verhoogde risico’s op energiearmoede en betalingsproblemen door stijgende energiekosten, maar ook op waardeverlies van de woning op langere termijn, omdat woningen met een rood label minder aantrekkelijk worden door noodzakelijke investeringen in verduurzaming.

 

Hierin zijn appartementseigenaren buiten beschouwing gelaten, omdat eigenaren afhankelijk zijn van andere Vv, E-leden en daarmee minder kansrijk zijn om energiebesparende maatregelen door te voeren. Om de afspraken uit het Klimaatakkoord na te komen is het van belang dat alle woningeigenaren goede mogelijkheden krijgen om te verduurzamen. Van belang is dus dat deze groep meer aandacht krijgt en betere mogelijkheden krijgt om te verduurzamen.

 

Op Weg Naar Duurzaam Wonen: Vve's In Amsterdamse Gemeenschappen

 

De flat aan de Vrijheidslaan krijgt betere kozijnen (Foto: Frank Steenkamp). Huiseigenaren zijn massaal aan het isoleren geslagen. Maar voor flateigenaren is dat veel moeilijker. Zij moeten het eerst met tientallen andere eigenaren eens worden over een isolatieplan, en de financiering ervan. Vaak mislukt dat. Maar de Vv, E Vrijheidslaan, met 120 koopflats, kreeg het voor elkaar.

 

Van deze bijna 15. 000 woningen zitten er een paar duizend in een zeer kleine Vv, E, zoals een boven- en benedenwoning. Afspraken maken over groot onderhoud en verduurzaming hoeven daar niet moeilijk te zijn. Bij flats met 20 tot 30 woningen wordt het al ingewikkelder, maar met zo’n aantal lukt het nog wel eens om de koppen bij elkaar te steken en samen afspraken te maken.

 

Vve-verduurzaming: Praktische Stappen Voor Een Duurzaam Amsterdam

 

Een veertig jaar oud flatgebouw aan de Boerhaavelaan kreeg weblink een prachtige isolerende glaswand, en een jongere Vv, E uit de Asserstraat kreeg ramen en deuren met triple glas, plus enkele kleine verbeteringen. De bewoners zijn dik tevreden. Ze betalen nu wel wat meer aan de Vv, E, maar kregen er extra comfort voor terug, plus een flinke besparing op de energierekening.

 

Deze succesverhalen zijn best zeldzaam. Dat bleek op de Boerhaavelaan, bij een buurflat uit hetzelfde bouwjaar als het ‘glasgevelpaleis’. Ook daar is gesproken over betere isolatie, maar de bewoners vonden alle voorgelegde isolatieplannen te duur. De Vv, E is nu op zoek naar iets dat wél ‘haalbaar en betaalbaar’ is.

 

Intussen zijn we in Leiden tóch weer op een succes gestuit, bij een Vv, E die nog veel groter is. Het gaat om het grote flatgebouw aan de Vrijheidslaan – met ook adressen in de Lasserstraat. Die ‘club van 120’ is het zowaar eens geworden over vervanging van ramen en kozijnen.

 

Dit gebouw, met een grote bruidswinkel op de begane grond, bestaat uit hoge en lage blokken met deels inpandige balkons en deels gewone raampartijen. Het staat er pas sinds 2001 en was al redelijk geïsoleerd, inclusief klassiek dubbel glas. De meeste woningen hebben een energielabel B. Maar de Vv, E kampte met onderhoudsproblemen.

 

Verduurzaming Van Appartementencomplexen: Tips En Tricks

 

Bij de bouw was er op de raamkozijnen beknibbeld. Die waren van verlijmde stroken vurenhout en moesten veertig jaar mee kunnen. Maar binnen vijftien jaar kregen de kozijnen van de buitenramen rotte plekken en lekkages. In 2016 kostte dat al 130. 000 euro aan reparatie en het Vv, E-bestuur vreesde oplopende kosten, bovenop het al geplande vijfjaarlijkse schilderwerk.

 

“Als we die kozijnen nou vervangen door kunststof, met verbeterd isolatieglas? Het geld kunnen we lenen bij het Warmtefonds. Dat kost wat, maar we zijn dan ook verlost van veel onderhoudskosten.” Ook viel er wat energiebesparing energielasten te verwachten. Bovendien kon de renovatie goed uitpakken voor de woningwaarde. Dit idee sloeg aan.

 

En uiteindelijk krijgen alle ramen HR++ glas en nieuwe ventilatieroosters zogeheten suskasten. De ramen in de buitengevel, die veel regen en wind vangen, krijgen ook nieuwe kunststof kozijnen, alle andere kozijnen blijven van hout. Bij de balkons aan de koudste kant van het gebouw komt zelfs extra isolerend triple glas.

 

In de aanloop naar de ledenvergadering had het bestuur minder prettig nieuws: door de onrust in de wereld waren de bouwkosten opgelopen. Dacht de Vv, E vijf maanden eerder 2,1 miljoen euro voor deze renovatie te moeten lenen, nu was dat opgelopen naar 2,5 miljoen. Ook de leenrente van het Warmtefonds begon op te lopen, maar het bestuur had die weten vast te zetten op 2,3 procent – wat achteraf erg gunstig is.

 

Duurzaamheid Als Leidraad: Amsterdamse Vve's Verenigd

 

Wat ook hielp was de nuchtere uitleg van het bestuur over de gevolgen van niks doen: steeds meer kosten voor reparaties, klachten over kou en vocht, en ook nog moeten sparen voor definitieve vervanging van de houten kozijnen. Niks doen kon dus een dure grap worden. Dan liever de zekere kosten van renovatie, was het motto.

 

Misschien gaf die truc uiteindelijk wel de doorslag. Even een mini-lesje economie. De lening bij het Warmtefonds moet in 20 jaar afgelost worden. En net als bij een hypotheek betaal je een vast annuïtair bedrag aan rente en aflossing. Wat deze Vv, E nu doet, is: de leden de eerste jaren iets te weinig laten betalen, maar dat bedrag wel elk jaar met 2,5 procent verhogen.

 

Een Stapsgewijze Aanpak Voor Vve-verduurzaming

 

Maar over de hele looptijd komt de Vv, E niks tekort. Zo werd de kostenstijging voor de leden beperkt. Bij een gemiddeld appartement ging de maandelijkse Vv, E-bijdrage van 236 naar 300 euro, een stijging met 64 euro. Zonder ‘spel met inflatie’ had het ruim honderd euro omhoog gemoeten. Die klap is dus gedempt.

 

Zulke bedragen kunnen mensen de stuipen op het lijf jagen, maar het Vv, E-bestuur heeft de leden ervan kunnen overtuigen dat het dankzij de inflatie betaalbaar blijft. Nu zelfs veel pensioenen met 8 procent verhoogd worden, lijkt die verwachting niet overdreven. De verbetering van de isolatie op de Vrijheidslaan en de Asserstraat is intussen begonnen.

 

De bewoners profiteren van de voordelige lening van het Warmtefonds, met 2,3% rente. Andere Vv, E’s, die nu nog met isolatieplannen bezig zijn, krijgen het moeilijker. Want de rente van het Warmtefonds is intussen bijna verdubbeld tot boven de 4 procent. Zo lang de energieprijzen hoog blijven, zijn er genoeg redenen om door te pakken.

 

Voor grote Vv, E’s in oudere gebouwen, zoals flatgebouwen uit de jaren zestig of zeventig, blijkt verduurzaming daarom heel lastig. Zij moeten grotere stappen zetten en hebben vaak juist amper financiële reserves. Bovendien kennen deze oudere flats vaak een grotere groep bewoners met een vrij laag inkomen. Hoe moeten zij mee in de verduurzaming? Daarover meer in volgende afleveringen van deze serie.

Vve Beheer Diensten In Amsterdam

 

Ons streven naar het leveren van een uitzonderlijke service betekent dat onze klanten altijd op ons kunnen rekenen om eventuele storingen of gebreken te komen verhelpen, hoe groot of klein ook. Bekijk onze portfolio items van Vv, E-beheerprojecten in Amsterdam, waaronder Vv, E Y-City Blok 4. 1 en Vv, E Sloterstyn, twee van onze meest prestigieuze projecten.

 

Bovendien voeren we naast Vv, E beheer Amsterdam, ook het beheer voor een groot aantal panden, huizen, bedrijfsruimten en andere faciliteiten in de rest van Nederland.

 

Delair Vastgoedbeheer is in 1999 opgericht om te voorzien in de groeiende vraag naar deugdelijk Vv, E beheer. In de eerste jaren na oprichting bestond de portefeuille voornamelijk uit Vv, E’s en huurobjecten gelegen in Centrum Amsterdam, De Baarsjes, Oud Zuid en aan diverse grachten. In 2019 is een tweede vestiging in Almere geopend en anno 2020 hebben ruim 950 verenigingen het Vv, E beheer van hun gemeenschappelijk eigendom ondergebracht bij Delair Vastgoedbeheer..

 

Vve Beheer Bedrijf In Amsterdam

 

de Huis, Houding is de ervaren en bewezen betrouwbare Vv, E beheerder. Vanuit Amsterdam en Utrecht beheren wij meer dan 150 gebouwen uitsluitend in opdracht van Verenigingen van Eigenaars. Vv, E is de afkorting van Vereniging van Eigenaren. De Vv, E wordt gevormd door alle eigenaren van een appartement in een appartementencomplex.

 

Een Vereniging van Eigenaars kan besluiten om het beheer geheel of gedeeltelijk uit te besteden aan een professioneel Vv, E beheerder. de Huis, Houding is zo een professioneel Vv, E beheerder. Een Vv, E beheerder wordt ook wel Vv, E manager genoemd Vv, E-beheer omvat administratie, boekhouding en technisch beheer.

 

Vaak ontbreekt technisch beheer Vv, E. De Huis, Houding is een all-round Vv, E-beheerder en doet ook het technisch beheer vereniging van eigenaars. Het technisch beheer appartementencomplexen omvat zowel het aannemen van storingsmeldingen als ook de ondersteuning en begeleiding bij groot onderhoud. Bent u Vv, E bestuurder of maakt u deel uit van een Vv, E bestuur en wordt er een nieuwe Vv, E beheerder gevraagd dan bent u aan het goede adres.

 

Vve Beheer Amsterdam Professionalisering

 

Onze Vv, E Beheer tarieven staan inzichtelijk op onze website. Omdat het periodieke beheertarief afhankelijk is van het aantal appartementsrechten, kunt u door het invullen van enkele gegevens direct een prijsopgave laten berekenen. Ook de kosten voor additionele diensten hebben we voor u overzichtelijk in een tabel gezet. Bekijk onze Wat zijn eigenlijk de , hoe wordt een bestuur benoemd of ontslagen.

 

Beijk de taken van het Vv, E bestuur en lees onze ervaringen en tips om als bestuurder tijd, geld en ergernis te besparen. Jong, oud, groot of klein. Voor iedere Vv, E hebben wij een betaalbaar Vv, E beheerpakket samengesteld. Beijk onze , vergelijk en vraag een offerte op. Als technisch Vv, E beheerder maken wij zelf gebaseerd op een professionele NEN 2767 conditiemeting en uitgewerkt in O-Prognose.

 

Swiss Vv, E-Beheer geeft met haar dienstverlening invulling aan de huidige behoeften en wensen van de Vereniging van Eigenaren. Wij hebben de afgelopen jaren gemerkt dat appartementseigenaren een aantal structurele zaken missen bij de Vv, E-Beheerders in Nederland. Wij hebben hiervoor binnen onze onderneming de juiste oplossingen gevonden. Swiss Beheer levert VVE-beheer in de regio’s Utrecht, Amstersfoort, Zeist, en de Gooi- en Vechtstreek. En natuurlijk Amsterdam.

 

Vve Beheer Amsterdam Klantgerichtheid

 

Of dit nu is door de administratie van uw Vv, E beter in te richten, website door betere afspraken onderling te maken, door andere eisen te stellen aan de dienstverlenende (onderhoud)bedrijven, of door efficiënt gebruik te maken van de diensten van Swiss Vv, E-Beheer. Wij hebben voor het beheer van de Vv, E specifiek een uitgebreid netwerk in het midden van het land specifiek in Zeist/Utrecht.

 

Wij geven u altijd onafhankelijk advies en kunnen snel schakelen als dit nodig is. U kunt van ons een proactieve houding verwachten ten aanzien van onze beheertaken en adviezen. In overleg tussen de Vv, E en Swiss Vv, E-Beheer werken wij uit welke dienstverlening wij verlenen. Naast de standaard dienstverlening kan de Vv, E ervoor kiezen om procedures te versnellen, of om op korte termijn de zaken anders te regelen.

 

Wij adviseren u proactief en onafhankelijk. Hierdoor kunt u (wellicht) goedkoper en slimmer de verplichtingen voor de Vv, E aangaan. Wilt u met Bron ons werken? Neem direct contact met ons op! .

 

Vve Beheer Amsterdam Renovatie

 

Heeft uw Vv, E duurzame ambities? Het is lastig om te weten waar te beginnen. Parel Beheer is een uitstekende keuze voor Vv, E’s die willen verduurzamen. Parel Beheer heeft ruime ervaring met energielabels, groene oplossingen en meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s). Zo heeft Parel Beheer veel ervaring met groene oplossingen voor Vv, E’s, zoals het aanleggen van een groen dak.

 

Bovendien kan dit bijdragen aan een betere isolatie van het gebouw, waardoor er minder energie nodig is voor verwarming en koeling. Een van de belangrijkste redenen om voor Parel Beheer te kiezen, is onze kennis over energielabels. Parel Beheer kent als geen ander het belang van een goed energielabel en hoe dit kan worden verbeterd.

 

 

 

Tot slot is Parel Beheer ervaren in het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s), waarin de benodigde werkzaamheden voor het onderhoud van het pand worden vastgelegd. Hierbij houden we ook rekening met de verduurzaming van het pand, zodat er een realistische langetermijnplanning ontstaat.

 

Vve Beheer Specialisten In Amsterdam

 

VVE NL neemt het beheer van uw Vereniging van Eigenaren (Vv, E) uit handen. Hoe? Door zaken als administratief, financieel en technisch beheer volledig voor uw Vv, E te verzorgen. Dit doen wij al voor ruim 425 verenigingen, van kleine tot grote Vv, E’s in de regio Groot-Amsterdam. Deze Vv, E’s bevinden zich onder meer in Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Zaandam en Purmerend.

 

Mogen wij je gegevens gebruiken? Amstarr verzamelt met technieken, waaronder cookies, meer informatie over je apparaat, locatie, browser en surfgedrag en combineert dit in een profiel. Indien je een account of abonnement hebt bij Amstarr combineren we een aantal gegevens hiervan ook in dit profiel. We gebruiken dit voor de volgende doeleinden: - Analyseren van de activiteit op de website - Integreren van social media - Personaliseren van content en marketing - Informatie op een apparaat opslaan en/of openen - Gepersonaliseerde advertenties - Advertentiemeting - Inzichten in het publiek en productontwikkeling Geef toestemming of stel je eigen keuze in.

 

Binnen MVGM hebben we een speciaal team dat het beheer voert over de kleine Vv, E’s in Amsterdam en een team dat het beheer voert over de grotere Vv, E’s. Hierdoor krijgen alle Vv, E’s de aandacht die ze verdienen en kan in het beheer beter rekening gehouden worden met de specifieke wensen van een kleine of grote Vv, E.

 

Amsterdamse Vve-beheeradviseurs

 

Wij maken hierbij gebruik van het softwareprogramma Twinq. Dat doen we voor bijna 3. 500 Vv, E’s in heel Nederland, waarvan een aantal Vv, E’s in Amsterdam.